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25选5:怎樣買房劃算 一位上海市民10年買房史給答案

//www.nulur.com  2012-06-12 10:15:15  懷化房產網

         從1999年至今,市民聞孜先生一直認為想要在上海這樣的大城市里生活,買房是保證自己生活質量最關鍵的一點,也將其排在所有理財手段的最前面。以下是聞先生的自述。

第一次買房

買在打浦橋附近的婚房

我在1999年開始找房子,原因很簡單,就是為了結婚。我們雙方都是上海人,家里并不缺房子,但我們都不愿意住到對方的家里,最后選擇了市中心的“中立地帶”。當時找房子其實很容易,如果與售樓的先生、小姐談得不開心,轉身就可以走。他們有些會跟出來給一個神秘的折扣,或者打電話繼續與你談價錢,完全不會有傲慢十足的態度。

我們最后選擇了打浦橋的一個一室一廳,位于30樓的20樓,65平方米總價大約70萬元,雖然買的是二手房,但完全沒有裝修過。我相信買主當時賺了我幾十萬元,但持有到今天,無論樓市怎樣低迷,這套小房子也還是能凈賺200多萬元,而且還是比較容易脫手的。

第二次買房

只貸公積金買到人民廣場旁

在我買房的那段時間里,雖然上海已開始了買房熱,但炒房的現象還不算多,所以我當時也是隨大流的只貸款了公積金。到了2003年以后,炒房的風氣越來越盛,房價上漲則越來越快,出于擔心自己的存款會縮水,又開始看房。大約一年后在靠近人民廣場的地方買了一套兩室,還是沒有裝修過的二手房,80平方米大約花了150萬元。

這次買房給我帶來比較大的經濟壓力,于是我在裝修完后搬進了這套大一些的新房,而把之前買的那套一室一廳出租出去直到現在。在這個過程里,我明確意識到房子是一項不錯的投資,而且我的買房經符合所謂的“第一要素是地段,第二要素是地段,第三還是地段”的名言。這里值得補充的是,我的房子都不屬于所謂的豪宅,基本上屬于中上水平,但屬于最好的樓層,房型也不錯,所以這些年來的租客一直不斷。

第三次買房

到寶山買套三室兩廳

本來以為我會在這套人民廣場附近的兩室里一直住下去的,但孩子的出生讓我明顯感到房子太小,因為家里除了多出一個小人以外,還增加了帶小孩的保姆,老人也不時會來住上幾天。于是在2008年以后,我干脆把兩室也出租了,自己再花錢租大一點的房子,一直到現在。

還是因為我的房子裝修比較討人喜歡,而且出價不算高,這些年來兩處出租房的收入明顯高出我租房的支出。不過,租房的感覺還是不太好,正巧去年下半年我收到父母賣房給我的一筆錢,趕在上海限購政策發布之前,我到寶山買了一套三室兩廳,花了不到300萬元。不過,這套新房現在還沒有拿到手,我其實也不著急,只要兩三年后孩子上學時可以搬過去就可以了。這套房子目前的交通不算便利,但開車到市中心還是很方便的,未來有可能通軌交,從長遠看應該具有保值能力。更加重要的是,我打算讓孩子讀附近車程不過一刻鐘的一家小學,離父母的住房也不遠。雖然我一直喜歡住在生活方便的市中心,但考慮到今后一段時間的生活必須發生的變化,如孩子入學、父母年老需要多照顧等,這套房子在使用方面應該是方便的。

將來的購房打算

兩小房置換套大房

即便取消限購,我也不會再多買房了??贍蘢齙囊患率墻兄行牡牧教仔》恐沒懷梢惶茁源蟮姆孔?,預備將來退休后再次居住在醫療與服務都更加周全一點的市中心來。而那套新買的大房子,對自己退休后的生活應該是一份保障。

我對于海外的房產也非常有興趣,有機會的話很愿意出手買一處海外的房子。我覺得在海外買房首先要規避法律風險,然后再考慮資產不要縮水。至于到海外炒房我是不太有興趣的,擁有海外第二個家讓我能夠不像游客那樣匆忙的往來,而是能像當地人一樣生活一段時間也是我的目的。

[經驗之談]

關于選房買房地段至上是絕對的,但地段之外過于昂貴的地王之類的樓盤就值得認真比較一番。如果這個樓盤大量被用來出租,沒有幾個業主住在房子里,那么我是不會感興趣的。關于裝修以簡潔牢固為上,不要做太多花哨的裝飾,個人最喜歡在旅游時搜羅各種軟裝潢,這樣比較容易讓房子常變常新。一般來說,小房型以淺色西式裝飾比較討巧。

關于出租 為出租房選擇房客是非常重要的,一般來說有過一面之交就能夠對別人有一個判斷,那些對于不重要的細節不斷糾纏的人我是特別不喜歡的,另外合租的人也要堅決拒絕。關于投資 如果你的賭性不強,那么買房是最能消耗自己手頭的大筆現鈔的。即便是目前這個狀況,只要有用房的需求,還是可以買房的。我覺得買房時應該考慮的是這房子自己拿來是否可以用,同時做好長期持有的打算,再有就是盡量靠近土地緊缺的市中心。關于未來 把房子作為資產留給子女當然不錯,但未來你的孩子或許不愿意住在上海,以世界為家是未來的生活方式。因此,房子還是圍繞著自己的生活來組織吧,不要過于考慮子女的事。最后,提醒大家一句買房雖然多少會影響人們的日常生活,但要盡量讓自己維持正常而且舒服的生活狀態?;蛐礪蚍恐醯囊渙僥曄滯坊嶸暈⑥拙菀壞?,但要盡量快地恢復正常,人生苦短不可為房過于委屈自己。

【主筆點評】

這是一個具有一定國際化眼光的上海人的典型獨白。對許多上海人來說,買房過程中的自住與投資是難以截然分開的,他們也不愿為了投資而降低當下的生活水準。當然,從某種意義上說,過去的城市生活經驗也局限了他們的投資眼光和選擇范圍。但他們學習和進步的能力也是迅速的。

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